調(diào)控趨緊，地產(chǎn)股卻突然集體爆發(fā)，2大數(shù)據(jù)說明一切

TOP 5房企銷量擴(kuò)大至2.8萬(wàn)億；TOP 5房企市占率已經(jīng)升至17%。

榮安地產(chǎn)漲停，

世榮兆業(yè)漲停，

沙河股份漲停，

泰禾集團(tuán)漲停，

南都物業(yè)漲停，

萬(wàn)科A沖擊漲停！

神馬情況？

全國(guó)樓市調(diào)控依然趨緊，深圳剛剛出臺(tái)的“三價(jià)合一”政策更是前所未有，但周四（3月29日），地產(chǎn)股突然集體大漲。

當(dāng)天A股房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲幅3.8%，領(lǐng)漲各大板塊，H股地產(chǎn)板塊也同步上行。

統(tǒng)計(jì)顯示，2017年碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利五家房企合計(jì)銷售額2.25萬(wàn)億，市占率高達(dá)16.84%。

地產(chǎn)板塊再度上行

周四（3月29日），A股、H股地產(chǎn)板塊上行明顯。

A股方面，房地產(chǎn)板塊指數(shù)收漲3.88%，期間一度沖至4.47%。榮安地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、世榮兆業(yè)等5股漲停，萬(wàn)科A盤中一度封漲停，最終收漲9.03%。保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、新城控股、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城均漲逾5%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，納入房地產(chǎn)板塊指數(shù)的140只個(gè)股中，當(dāng)日有116只個(gè)股上漲，僅6只個(gè)股錄得下跌。

港股方面，萬(wàn)得金融終端港股實(shí)時(shí)行情顯示，周四恒生地產(chǎn)建筑指數(shù)收漲0.59%，內(nèi)房股集體上行，旭輝漲逾5%，萬(wàn)科漲逾3%，雅居樂、世茂漲超2%，富力、融創(chuàng)、華潤(rùn)漲幅均超1%。

當(dāng)日融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布2017年財(cái)報(bào)，其2017年合同銷售金額約為3620.1億元，較上一年度增長(zhǎng)約140.3%，行業(yè)排名躍升至第四名。

收入同比增長(zhǎng)86.4%至658.7億元人民幣；毛利同比增長(zhǎng)181.1%至136.3億元；股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)344%至110億元；每股收益2.76元，擬派末期息每股0.501元。

盛松成： 利率基本見頂

消息面上還有一大利好。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，中國(guó)人民銀行參事、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司前司長(zhǎng)盛松成于近日在廣東表示，鑒于金融去杠桿的進(jìn)程和大量融資回表，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，廣義貨幣M2增速與經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性會(huì)提高。M2與社會(huì)融資規(guī)模增速的差異將會(huì)縮小。2018年，M2增速或有所回升，將超過去年。

對(duì)于利率變化，盛松成認(rèn)為，目前利率基本到頂，近期實(shí)際利率有所下降。

他指出，“2017年利率上行，原因主要不是受美國(guó)加息的影響，而是金融強(qiáng)監(jiān)管‘去杠桿’之下，金融市場(chǎng)流動(dòng)性減少，導(dǎo)致利率上升。2018年，金融強(qiáng)監(jiān)管會(huì)繼續(xù)，但邊際力度不會(huì)再加大。”

TOP 5房企市占率直逼17%

地產(chǎn)股爆發(fā)背后，還與兩大數(shù)據(jù)息息相關(guān)：

TOP 5房企市占率直逼17%；

TOP 5房企銷量直指2.8萬(wàn)億。

隨著上市公司陸續(xù)發(fā)布2017年報(bào)，各大房企銷售數(shù)據(jù)也陸續(xù)出爐。截至目前，按銷售額計(jì)算，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利占據(jù)前五位置。

其中，截至2017年底：

碧桂園合同銷售面積6066.0萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)61.9%，合同銷售金額5508.0億元，較2016年增長(zhǎng)78.3%。

萬(wàn)科地產(chǎn)合同銷售面積3595.2萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)30.0%，合同銷售金額5298.8億元，較2016年增長(zhǎng)45.3%。

中國(guó)恒大合同銷售面積5029.9萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)12.6%，合同銷售金額5009.6億元，較2016年增長(zhǎng)34.2%。

融創(chuàng)中國(guó)合同銷售面積2203.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額3620.1億元，較2016年同比增長(zhǎng)140.3%。

保利地產(chǎn)合同銷售面積2242.4萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)40.27%，合同銷售金額3092.3億元，較2016年增長(zhǎng)47.2%。

Wind統(tǒng)計(jì)顯示，TOP 5房企2017年合計(jì)銷售金額達(dá)22528.5億元。另?yè)?jù)萬(wàn)科年報(bào)顯示，其2017年在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額已升至3.96%。按此計(jì)算，2017年TOP 5房企的市場(chǎng)占有率已達(dá)16.84%。

TOP 5房企銷量直指2.8萬(wàn)億

此前因市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)變化，市場(chǎng)一度擔(dān)憂房企2018年業(yè)績(jī)將受影響，但從目前來看，龍頭房企業(yè)績(jī)依舊搶眼。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，32家A股、H股上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額7125.6億，同比增長(zhǎng)50%。三、四線城市春節(jié)置業(yè)需求旺盛，成為房企提振業(yè)績(jī)的重要因素。

其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企雙月銷售額均破千億，同比增速分別為36.1%、63.7%和20.7%。

廣發(fā)證券樂家棟此前研報(bào)稱，2月以來地產(chǎn)板塊受到資金成本上升以及房產(chǎn)稅預(yù)期的影響，整體表現(xiàn)較弱，但板塊短期調(diào)整不改全年看多邏輯。

報(bào)告認(rèn)為，2018年下半年行業(yè)政策有邊際改善空間，而流動(dòng)性方面，資金成本在未來進(jìn)一步上漲空間也有限。政策及流動(dòng)性的壓制因素緩解甚至邊際改善將綜合推動(dòng)板塊估值逐步提升。綜合來看，繼續(xù)看多一二線低估值龍頭企業(yè)。

申萬(wàn)宏源研報(bào)分析，龍頭房企受益于集中度提升，預(yù)計(jì)仍將維持20%-30%的銷售增速，土儲(chǔ)充足周轉(zhuǎn)率較高的二線藍(lán)籌房企或?qū)?shí)現(xiàn)躋身一線房企的目標(biāo)。

另?yè)?jù)招商證券此前研報(bào)預(yù)估，2018年碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利五家房企合計(jì)銷售額有望突破2.8萬(wàn)億。

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