導(dǎo)讀

雖然上市公司方面認(rèn)為不構(gòu)成公司的預(yù)測和承諾并認(rèn)為不違規(guī)，但是作為公司最重要的高管通過媒體喊話業(yè)績，的確在信披方面有不符合規(guī)定之處。該消息出來后，其公司股價(jià)出現(xiàn)了明顯的異動，無論其是否存在“刻意”成分，該做法不應(yīng)該被提倡，對于其他上市公司而言，也應(yīng)該有所警示。

上市公司又因?yàn)槎麻L的一番“豪言壯語”而引來麻煩。

12月25日，因?yàn)槎麻L黃其森2018年銷售2000億元的言論，泰禾集團(tuán)(20.310, 1.85,10.02%)（000732.SZ）應(yīng)聲漲停，早盤高開一路走高，截至收盤報(bào)收18.46元/股，漲幅10.01%。而泰禾集團(tuán)今年的營收預(yù)計(jì)近千億。

深交所則緊急在25日晚間發(fā)布問詢函，對泰禾集團(tuán)董事長相關(guān)言論進(jìn)行問詢，質(zhì)疑其或違反信息披露。

“我們已經(jīng)列了公告馬上就會發(fā)，發(fā)布明年銷售目標(biāo)與相關(guān)部署，并不違規(guī)。”12月26日下午，泰禾集團(tuán)董秘辦人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

12月26日晚間，泰禾集團(tuán)公告，黃其森言論系基于目前公司的土地儲備情況、項(xiàng)目儲備情況、項(xiàng)目拓展能力、投資進(jìn)展、管理能力、銷售能力、回款進(jìn)度等做出的判斷，屬于董事長對公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成本公司的預(yù)測和承諾。

“雖然上市公司認(rèn)為不構(gòu)成公司的預(yù)測和承諾并認(rèn)為不違規(guī)，但是作為公司最重要的高管通過媒體喊話業(yè)績，的確在信披方面有不符合規(guī)定之處。該消息出來后，公司股價(jià)出現(xiàn)了明顯異動，無論是否存在‘刻意’成分，該做法不應(yīng)該被提倡，對于其他上市公司而言，也應(yīng)該有所警示。”12月26日，一家同屬深交所上市公司的董秘向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

規(guī)劃愿景能否免責(zé)？

黃其森的豪言壯語是在12月22日對多家媒體的采訪時(shí)發(fā)表的，其后23日有公眾號發(fā)布相關(guān)文章，因23、24日皆為非交易日，直到12月25日，隨著有關(guān)消息的進(jìn)一步釋放，引起強(qiáng)烈市場反應(yīng)。當(dāng)日，上證指數(shù)繼續(xù)失守3300點(diǎn)關(guān)口，下跌0.5%，深成指下跌0.8%，而泰禾集團(tuán)卻逆勢漲停。

黃其森在引發(fā)此次市場異動的采訪中稱，泰禾集團(tuán)2018年銷售目標(biāo)為2000億元，截至2017年底，泰禾集團(tuán)至少手握6000億元以上的土地儲備貨值，2018年可售貨值將達(dá)4000億元。如果以50%去化率推算，2018年2000億元的銷售目標(biāo)并不算激進(jìn)。

對此，深交所迅速反饋發(fā)布問詢函，要求泰禾集團(tuán)對2018年銷售額將達(dá)到2000億元做出說明，完成上述內(nèi)容的現(xiàn)實(shí)依據(jù)、實(shí)現(xiàn)條件、具體措施，是否構(gòu)成公司或者公司實(shí)際控制人、董事長對全體股東的業(yè)績承諾，并要求公司對其中的風(fēng)險(xiǎn)因素及影響大小進(jìn)行補(bǔ)充信息披露及重點(diǎn)提示。

對此，泰禾集團(tuán)12月26日發(fā)布的回應(yīng)中表示，截至2017年12月26日，公司2017年新增項(xiàng)目36個(gè)，新增土地儲備792.8萬平方米，計(jì)容建筑面積為1104.84萬平方米，這些均已經(jīng)公告披露。公司內(nèi)部對收并購項(xiàng)目原則上要求6-8個(gè)月內(nèi)達(dá)到首期預(yù)售狀態(tài)，黃其森基于上述情況作出的判斷，屬于其對公司發(fā)展的規(guī)劃和愿景，不構(gòu)成公司、公司實(shí)際控制人及董事長對全體股東的業(yè)績承諾。

然而，“愿景”說辭能否真的讓當(dāng)事人免責(zé)？

“作為董事長，應(yīng)該明白自己的一言一行所要承擔(dān)的責(zé)任，這些都會影響到資本市場的股價(jià)波動，如果僅以‘愿景’、‘規(guī)劃’為借口這是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模踩菀资沟煤髞碚咝Х?，即使對于業(yè)績預(yù)測有根有據(jù)，上市公司也應(yīng)該按照信披的有關(guān)要求和程序在相關(guān)平臺上進(jìn)行業(yè)績預(yù)測的披露。公司在內(nèi)控方面還需要加強(qiáng)。”12月26日晚間，北京一家資深券商保代向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表達(dá)看法。

巨頭、機(jī)構(gòu)看淡來年房市

與泰禾集團(tuán)董事長對2018年預(yù)測翻倍不同，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對2018年是謹(jǐn)慎態(tài)度，包括萬科A、中國恒大在內(nèi)的眾多巨頭對2018年銷售業(yè)績定調(diào)均不高。

2017年10月份的興業(yè)證券電話會議上，萬科認(rèn)為，2018年調(diào)控政策放松的可能性很小，房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。一二線城市房價(jià)經(jīng)過2016年大漲后難以上升，同時(shí)政策調(diào)控會長期持續(xù)。

同樣看淡的還有中國恒大，在引進(jìn)第三輪戰(zhàn)投時(shí)恒大公布的計(jì)劃是2018年銷售目標(biāo)為5000億元，而2017年前11個(gè)月恒大銷售金額已經(jīng)達(dá)到4703.4億元，可看出其對2018年銷售目標(biāo)并未定下高額增長要求。

眾多機(jī)構(gòu)也對2018年房市悲觀，普遍認(rèn)為樓市成交量將相對疲弱，銷售下滑為大概率事件。

天風(fēng)證券指出，由于政策在供給和需求兩端持續(xù)壓縮，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)銷售面積將負(fù)增長-6.1%，銷售金額-5.2%。平安證券則認(rèn)為，三四線樓市爆發(fā)帶動2017年銷售再創(chuàng)歷史新高，基數(shù)效應(yīng)疊加利率上行，2018年成交同比下滑為大概率事件，預(yù)計(jì)同比降7%。

盡管如此，除了泰禾集團(tuán)，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中南建設(shè)、旭輝控股等一些中小地產(chǎn)公司，卻對2018年銷售業(yè)績定下高目標(biāo)，均為千億。

“其實(shí)這是市場倒逼所致，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場集中度會越來越高，行業(yè)集中度的快速提升，會對中小房企產(chǎn)生劇烈的擠出效應(yīng)，這是中小房企需要迫切考慮的生存問題，不變大就會被吞并。” 12月26日，一位重慶地區(qū)房地產(chǎn)人士對逆勢擴(kuò)張的做法如此解讀。

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